624 000 €
T5
123 m²
AIX LES BAINS
73100
+1%
vs marché
5 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
AIX LES BAINS (73100) • chantemerle-saint-pol
Terrain
513 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 871 €
Prix net vendeur
597 129 €
Frais de notaire
+42 781 €
Émoluments
6 201 €
Droits & taxes
35 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 781 €
Capital à emprunter
666 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 970 €/mois | 24 152 €/mois | 669 480 € | 69 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 702 000 € | 101 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 761 580 € | 161 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 828 000 € | 227 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 896 400 € | 296 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
16 236 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS
4 144-4 294€
79j
4 287-4 437€
92j
4 708-4 858€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIX LES BAINS
|
624 000 € | 5 474 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX LES BAINS
|
624 000 € | 5 032 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX LES BAINS
|
624 000 € | 5 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
624 000 € | 5 288 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
624 000 € | 5 288 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
624 000 € | 5 244 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
624 000 € | 4 800 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUXY
|
625 000 € | 4 085 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTCEL
|
625 000 € | 5 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUXY
|
625 000 € | 4 085 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTCEL
|
625 000 € | 5 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCEL
|
625 000 € | 5 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCEL
|
625 000 € | 5 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
625 000 € | 4 085 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUXY
|
625 000 € | 4 085 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 28 Rue Henri Menabrea | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 05/06/2025 | 6 Che Du Cluset | 513 300 € | 120 m² | 4 278 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Lafin | 516 400 € | 115 m² | 4 490 € |
| 28/04/2025 | 16 Che Des Primeveres | 427 000 € | 128 m² | 3 336 € |
| 10/04/2025 | 132 Rue Des Fontaines | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Des Anglais | 815 000 € | 128 m² | 6 367 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 04/02/2025 | 14 Rte De St Innocent | 481 300 € | 110 m² | 4 375 € |
| 15/01/2025 | 71 Bd De Chantemerle | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |
| 30/12/2024 | 72 Che De Chevaline | 304 000 € | 116 m² | 2 621 € |
| 16/12/2024 | 171 Che Des Peupliers | 641 810 € | 130 m² | 4 937 € |
| 13/12/2024 | 120 Rue Des Aulnes | 594 500 € | 105 m² | 5 662 € |
| 12/12/2024 | 43 Che Du Biollay | 428 600 € | 105 m² | 4 082 € |
| 12/11/2024 | 14 Che De Jocelyn | 541 980 € | 110 m² | 4 927 € |
| 27/09/2024 | 14 Bd Berthollet | 701 000 € | 100 m² | 7 010 € |