395 000 €
T4
82 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+14%
vs marché
4 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Val Saint-André
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 190 835 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
18 036 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 503 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 502 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 503 €
Fourchette marché
1 200 - 1 780 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 503 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 455 €
Cashflow négatif ⚠
-785 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE
5 363-5 513€
108j
5 480-5 630€
135j
5 637-5 787€
150j
5 780-5 930€
225j
5 983-6 133€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
395 000 € | 4 877 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
400 000 € | 4 878 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
400 000 € | 4 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
389 000 € | 4 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
404 000 € | 4 165 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
410 000 € | 4 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
415 000 € | 4 511 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX EN PROVENCE
|
415 000 € | 4 511 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Lapierre | 331 800 € | 75 m² | 4 424 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Chaudronniers | 310 500 € | 87 m² | 3 569 € |
| 20/06/2025 | 44 Av Paul Cezanne | 455 100 € | 86 m² | 5 292 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Leon Blum | 220 700 € | 80 m² | 2 759 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue De L'hippodrome | 357 070 € | 71 m² | 5 029 € |
| 18/06/2025 | 54 Che De Beauregard | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 18/06/2025 | 770 Che De La Rose | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 16/06/2025 | 325 Av De La Touloubre | 443 000 € | 74 m² | 5 986 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Jacques De Laroque | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Craponne | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Doct Fernand Aurientis | 530 000 € | 65 m² | 8 154 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Parc Beauregard | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 02/06/2025 | 10 Av Celestin Bressier | 334 200 € | 66 m² | 5 064 € |
| 28/05/2025 | 9 Av Jean Peytral | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Bras D'or | 397 400 € | 66 m² | 6 021 € |