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395 000 €
T4 81 m²
AIX EN PROVENCE 13100
+16% vs marché
4 877 €/m²

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395 000

Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

AIX EN PROVENCE (13100) • Val Saint-André
Étage 3e étage
Copropriété 83 lots
Jardin Chauffage gaz

Appartement de type 4, 81m² avec box fermé, loggia et cave1894 L'immobilier vous propose cet appartement traversant entièrement rénové, de type 4 et d'une superficie d'environ 81 m...

Quartier Val Saint-André

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 395 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -18 810 €
Prix net vendeur 376 190 €
Frais de notaire +27 628 €
Émoluments 4 083 €
Droits & taxes 22 195 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 422 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 422 628 €
Capital à emprunter 422 628 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 052 €/mois 15 309 €/mois 424 368 € 44 003 € 3,15%
10 ans 3 708 €/mois 11 236 €/mois 444 960 € 64 595 € 3,20%
15 ans 2 682 €/mois 8 127 €/mois 482 760 € 102 395 € 3,30%
20 ans 2 186 €/mois 6 624 €/mois 524 640 € 144 275 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
18 036 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 503 €/an
Charges copro. NR 486 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 1 263 €/an
GLI (3,0%) 541 €/an
Vacance locative 1 502 €/an
Total charges 5 453 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 503 €
Fourchette marché 1 200 - 1 780 €
Prix au m² 17 €/m²
Loyer annuel 18 036 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 503 €
Mensualité crédit - 1 832 €
Charges mensuelles - 454 €
Cashflow négatif ⚠ -784 €
Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
17% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, AIX EN PROVENCE
5 473-5 623€
167j
5 777-5 927€
206j
5 942-6 092€
216j
6 085-6 235€
239j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
25/06/2025 4 Rue Des Chaudronniers 310 500 € 87 m² 3 569 €
25/06/2025 1 Rue Lapierre 331 800 € 75 m² 4 424 €
20/06/2025 13 Rue Leon Blum 220 700 € 80 m² 2 759 €
20/06/2025 65 Rue De L'hippodrome 357 070 € 71 m² 5 029 €
20/06/2025 44 Av Paul Cezanne 455 100 € 86 m² 5 292 €
18/06/2025 54 Che De Beauregard 385 000 € 70 m² 5 500 €
18/06/2025 770 Che De La Rose 335 000 € 70 m² 4 786 €
16/06/2025 325 Av De La Touloubre 443 000 € 74 m² 5 986 €
13/06/2025 20 Rue Jacques De Laroque 281 100 € 70 m² 4 016 €
13/06/2025 12 Av De Craponne 580 000 € 85 m² 6 824 €
12/06/2025 2 Rue Du Doct Fernand Aurientis 530 000 € 65 m² 8 154 €
06/06/2025 9001 Res Parc Beauregard 213 000 € 67 m² 3 179 €
02/06/2025 10 Av Celestin Bressier 334 200 € 66 m² 5 064 €
28/05/2025 9001 Res Pont De L Arc 200 000 € 69 m² 2 899 €
28/05/2025 9 Av Jean Peytral 215 000 € 65 m² 3 308 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).