998 000 €
T5
158 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+47%
vs marché
6 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Puyricard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 524 €
Prix net vendeur
950 476 €
Frais de notaire
+67 017 €
Émoluments
9 589 €
Droits & taxes
56 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 017 €
Capital à emprunter
1 065 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 730 €/mois | 38 576 €/mois | 1 069 320 € | 110 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 344 €/mois | 28 315 €/mois | 1 121 280 € | 162 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 1 216 620 € | 258 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 363 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 1 431 900 € | 473 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,36%
23 508 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 959 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 958 €/an
Total charges
7 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 959 €
Fourchette marché
1 638 - 2 340 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 959 €
Mensualité crédit
- 4 630 €
Charges mensuelles
- 615 €
Cashflow négatif ⚠
-3 286 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Av Victor Hugo | 730 000 € | 132 m² | 5 530 € |
| 15/04/2025 | 69 Rue Des Cordeliers | 591 500 € | 130 m² | 4 550 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Le Parc Mozart | 792 100 € | 136 m² | 5 824 € |
| 03/02/2025 | 345 Rue Soeur Emmanuelle | 590 000 € | 188 m² | 3 138 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue De L Opera | 617 743 € | 137 m² | 4 509 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Emeric David | 1 024 300 € | 186 m² | 5 507 € |
| 09/12/2024 | 9115b Rte De Loqui | 493 500 € | 140 m² | 3 525 € |
| 29/11/2024 | 135 Art Ancienne Rte Des Alpes | 976 000 € | 142 m² | 6 873 € |
| 19/11/2024 | 9001 Res La Clairiere | 610 000 € | 131 m² | 4 656 € |
| 11/10/2024 | 280 Che La Campane | 617 200 € | 171 m² | 3 609 € |
| 25/09/2024 | 105 Che Des Platrieres | 225 000 € | 149 m² | 1 510 € |
| 29/08/2024 | 14 Che Du Roc Fleury | 1 379 360 € | 140 m² | 9 853 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue Des Tanneurs | 530 000 € | 131 m² | 4 046 € |
| 26/07/2024 | 10 Crs Gambetta | 1 573 000 € | 144 m² | 10 924 € |
| 10/07/2024 | 40 Pl Francois Villon | 1 400 000 € | 138 m² | 10 145 € |