900 000 €
T7
189 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-11%
vs marché
4 762
€/m²
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Créer un compte gratuit900 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 189 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Val Saint-André
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 857 €
Prix net vendeur
857 143 €
Frais de notaire
+60 615 €
Émoluments
8 694 €
Droits & taxes
50 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 615 €
Capital à emprunter
960 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 482 €/mois | 34 794 €/mois | 964 488 € | 99 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 428 €/mois | 25 539 €/mois | 1 011 360 € | 146 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 1 097 280 € | 232 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 1 192 800 € | 328 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 1 291 500 € | 426 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
24 948 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-4 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 AIX EN PROVENCE
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900 000 € | 4 737 € | 190 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 345 Rue Soeur Emmanuelle | 590 000 € | 188 m² | 3 138 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Emeric David | 1 024 300 € | 186 m² | 5 507 € |
| 11/10/2024 | 280 Che La Campane | 617 200 € | 171 m² | 3 609 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Lacepede | 1 751 500 € | 188 m² | 9 316 € |
| 26/04/2024 | 9001 Res Le Parc Mozart | 1 044 300 € | 158 m² | 6 609 € |
| 12/02/2024 | 350 Che De La Capelasse | 1 330 000 € | 180 m² | 7 389 € |
| 09/10/2023 | 24 Rue De L Opera | 1 950 300 € | 191 m² | 10 211 € |
| 01/09/2023 | 18 Che De La Paquerette | 1 628 000 € | 157 m² | 10 369 € |
| 12/07/2023 | 30 Rte D'eguilles | 844 500 € | 157 m² | 5 379 € |
| 30/06/2023 | 9001 Rue Goyrand | 1 800 000 € | 195 m² | 9 231 € |
| 03/05/2023 | 39 Bd De La Republique | 776 820 € | 170 m² | 4 570 € |