1 111 000 €
T6
156 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-13%
vs marché
7 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 111 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Val Saint-André
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 111 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 731 €
Prix net vendeur
1 068 269 €
Frais de notaire
+75 096 €
Émoluments
10 719 €
Droits & taxes
63 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 186 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 186 096 €
Capital à emprunter
1 186 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 177 €/mois | 42 961 €/mois | 1 190 868 € | 123 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 407 €/mois | 31 536 €/mois | 1 248 840 € | 181 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 527 €/mois | 22 809 €/mois | 1 354 860 € | 287 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 1 472 640 € | 405 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 316 €/mois | 16 109 €/mois | 1 594 800 € | 527 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
20 592 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-5 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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995 000 € | 6 219 € | 160 m² | 6 | Voir |
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990 000 € | 5 410 € | 183 m² | 6 | Voir |
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990 000 € | 5 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
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990 000 € | 6 266 € | 158 m² | 7 | Voir |
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970 000 € | 6 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9001 Vallon Des Boeufs | 1 445 235 € | 182 m² | 7 941 € |
| 06/06/2025 | 300 Che Saint Jean De Malte | 1 355 800 € | 167 m² | 8 119 € |
| 04/06/2025 | 9999 Av Fortune Ferrini | 890 000 € | 125 m² | 7 120 € |
| 30/04/2025 | 1175 Che De Beauregard | 920 000 € | 140 m² | 6 571 € |
| 30/04/2025 | 330 Av Henri Rodari | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 29/04/2025 | 318 Che Des Ventarelles | 813 450 € | 170 m² | 4 785 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Villemus | 1 160 000 € | 130 m² | 8 923 € |
| 23/04/2025 | 70 Av Pierre Gay | 799 500 € | 147 m² | 5 439 € |
| 22/04/2025 | 47 Che De Repentance | 1 005 000 € | 150 m² | 6 700 € |
| 22/04/2025 | 304a Che Des Arcades | 282 000 € | 166 m² | 1 699 € |
| 18/04/2025 | 2 Che Des Martinets | 1 447 215 € | 164 m² | 8 824 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Principale | 1 141 597 € | 160 m² | 7 135 € |
| 27/03/2025 | 26 Che De Beauregard | 1 050 000 € | 130 m² | 8 077 € |
| 20/03/2025 | 4 Bd D Antheor | 1 741 412 € | 132 m² | 13 193 € |
| 14/03/2025 | 974 Che De La Pierre De Feu | 1 141 124 € | 173 m² | 6 596 € |