1 090 000 €
T5
125 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+41%
vs marché
8 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-46 938 €
Prix net vendeur
1 043 062 €
Frais de notaire
+73 367 €
Émoluments
10 477 €
Droits & taxes
61 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 367 €
Capital à emprunter
1 163 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 906 €/mois | 42 139 €/mois | 1 168 104 € | 121 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 207 €/mois | 30 930 €/mois | 1 224 840 € | 177 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 383 €/mois | 22 373 €/mois | 1 328 940 € | 281 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 1 444 560 € | 397 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 1 564 200 € | 517 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
33 504 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 792 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 345 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 791 €/an
Total charges
10 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 792 €
Fourchette marché
2 068 - 3 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
33 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 792 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 834 €
Cashflow négatif ⚠
-3 099 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
1 090 000 € | 8 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
1 090 000 € | 8 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
1 111 000 € | 7 122 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
1 050 000 € | 8 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
1 134 000 € | 7 875 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
1 155 000 € | 8 493 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
1 155 000 € | 8 493 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOLONET
|
1 155 000 € | 9 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOLONET
|
1 155 000 € | 9 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
1 160 000 € | 7 484 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIX EN PROVENCE
|
1 160 000 € | 7 484 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
1 170 000 € | 8 540 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
1 170 000 € | 8 540 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
995 000 € | 6 769 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX EN PROVENCE
|
995 000 € | 6 633 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Montmajour | 878 000 € | 114 m² | 7 702 € |
| 04/06/2025 | 9999 Av Fortune Ferrini | 890 000 € | 125 m² | 7 120 € |
| 28/05/2025 | 9085 Imp Gallet Cantant | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 30/04/2025 | 1175 Che De Beauregard | 920 000 € | 140 m² | 6 571 € |
| 30/04/2025 | 330 Av Henri Rodari | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 28/04/2025 | 1950 Rte Du Colonel Maurice Bellec | 1 152 000 € | 106 m² | 10 868 € |
| 28/04/2025 | 115 Rue Germain Reynier | 795 400 € | 104 m² | 7 648 € |
| 25/04/2025 | 600 Rte Du Puy Ste Reparade | 607 900 € | 100 m² | 6 079 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Villemus | 1 160 000 € | 130 m² | 8 923 € |
| 23/04/2025 | 70 Av Pierre Gay | 799 500 € | 147 m² | 5 439 € |
| 22/04/2025 | 47 Che De Repentance | 1 005 000 € | 150 m² | 6 700 € |
| 17/04/2025 | 240 Rue De La Grande Tousque | 484 200 € | 121 m² | 4 002 € |
| 08/04/2025 | 3b Pl De La Liberte Les Milles | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 07/04/2025 | 9023 Brunet | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 28/03/2025 | 9007 Av Des Infirmeries | 953 000 € | 100 m² | 9 530 € |