1 538 000 €
T5
137 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+161%
vs marché
11 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 538 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 538 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 238 €
Prix net vendeur
1 464 762 €
Frais de notaire
+102 290 €
Émoluments
14 520 €
Droits & taxes
86 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 640 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 640 290 €
Capital à emprunter
1 640 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 606 €/mois | 59 412 €/mois | 1 646 904 € | 170 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 392 €/mois | 43 612 €/mois | 1 727 040 € | 250 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 409 €/mois | 31 542 €/mois | 1 873 620 € | 397 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 486 €/mois | 25 715 €/mois | 2 036 640 € | 560 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 351 €/mois | 22 276 €/mois | 2 205 300 € | 729 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
23 508 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-5 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 959 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 958 €/an
Total charges
7 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 959 €
Fourchette marché
1 624 - 2 340 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 959 €
Mensualité crédit
- 7 135 €
Charges mensuelles
- 604 €
Cashflow négatif ⚠
-5 781 €
Ratio couverture
364%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Av Victor Hugo | 730 000 € | 132 m² | 5 530 € |
| 28/04/2025 | 95 Av Georges Brassens | 876 000 € | 121 m² | 7 240 € |
| 15/04/2025 | 69 Rue Des Cordeliers | 591 500 € | 130 m² | 4 550 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Le Parc Mozart | 792 100 € | 136 m² | 5 824 € |
| 13/02/2025 | 95 Av Georges Brassens | 805 000 € | 112 m² | 7 188 € |
| 27/01/2025 | 445 Av De La Touloubre | 650 000 € | 116 m² | 5 603 € |
| 10/01/2025 | 1550 Che De Saint Hilaire | 517 500 € | 120 m² | 4 313 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue De L Opera | 617 743 € | 137 m² | 4 509 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Frederic Mistral | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Du Quatre Septembre | 41 000 € | 110 m² | 373 € |
| 09/12/2024 | 9115b Rte De Loqui | 493 500 € | 140 m² | 3 525 € |
| 29/11/2024 | 135 Art Ancienne Rte Des Alpes | 976 000 € | 142 m² | 6 873 € |
| 19/11/2024 | 9001 Res La Clairiere | 610 000 € | 131 m² | 4 656 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Gianotti | 1 220 200 € | 110 m² | 11 093 € |
| 25/09/2024 | 150 Av Giuseppe Verdi | 1 198 550 € | 115 m² | 10 422 € |