1 499 300 €
T6
138 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+76%
vs marché
10 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 499 300 €
Appartement T6 • 6 pièces • 138 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Val Saint-André
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 395 €
Prix net vendeur
1 427 905 €
Frais de notaire
+99 763 €
Émoluments
14 167 €
Droits & taxes
84 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 063 €
Capital à emprunter
1 599 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 113 €/mois | 57 918 €/mois | 1 605 492 € | 166 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 030 €/mois | 42 515 €/mois | 1 683 600 € | 244 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 148 €/mois | 30 752 €/mois | 1 826 640 € | 387 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 273 €/mois | 25 070 €/mois | 1 985 520 € | 546 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 166 €/mois | 21 715 €/mois | 2 149 800 € | 710 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
18 216 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-8 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIX EN PROVENCE
|
1 499 300 € | 10 864 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Av Victor Hugo | 730 000 € | 132 m² | 5 530 € |
| 28/04/2025 | 95 Av Georges Brassens | 876 000 € | 121 m² | 7 240 € |
| 15/04/2025 | 69 Rue Des Cordeliers | 591 500 € | 130 m² | 4 550 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Le Parc Mozart | 792 100 € | 136 m² | 5 824 € |
| 13/02/2025 | 95 Av Georges Brassens | 805 000 € | 112 m² | 7 188 € |
| 27/01/2025 | 445 Av De La Touloubre | 650 000 € | 116 m² | 5 603 € |
| 10/01/2025 | 1550 Che De Saint Hilaire | 517 500 € | 120 m² | 4 313 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue De L Opera | 617 743 € | 137 m² | 4 509 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Frederic Mistral | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Du Quatre Septembre | 41 000 € | 110 m² | 373 € |
| 09/12/2024 | 9115b Rte De Loqui | 493 500 € | 140 m² | 3 525 € |
| 29/11/2024 | 135 Art Ancienne Rte Des Alpes | 976 000 € | 142 m² | 6 873 € |
| 19/11/2024 | 9001 Res La Clairiere | 610 000 € | 131 m² | 4 656 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Gianotti | 1 220 200 € | 110 m² | 11 093 € |
| 25/09/2024 | 105 Che Des Platrieres | 225 000 € | 149 m² | 1 510 € |