1 375 000 €
T5
185 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+73%
vs marché
7 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 375 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 185 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 476 €
Prix net vendeur
1 309 524 €
Frais de notaire
+91 643 €
Émoluments
13 032 €
Droits & taxes
77 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 466 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 466 643 €
Capital à emprunter
1 466 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 531 €/mois | 53 124 €/mois | 1 472 604 € | 152 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 868 €/mois | 38 994 €/mois | 1 544 160 € | 224 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 307 €/mois | 28 203 €/mois | 1 675 260 € | 355 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 588 €/mois | 22 994 €/mois | 1 821 120 € | 501 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 971 900 € | 651 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
23 508 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-5 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 959 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 958 €/an
Total charges
7 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 959 €
Fourchette marché
1 624 - 2 340 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 959 €
Mensualité crédit
- 6 379 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-5 049 €
Ratio couverture
326%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 345 Rue Soeur Emmanuelle | 590 000 € | 188 m² | 3 138 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Emeric David | 1 024 300 € | 186 m² | 5 507 € |
| 11/10/2024 | 280 Che La Campane | 617 200 € | 171 m² | 3 609 € |
| 25/09/2024 | 105 Che Des Platrieres | 225 000 € | 149 m² | 1 510 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Lacepede | 1 751 500 € | 188 m² | 9 316 € |
| 26/04/2024 | 9001 Res Le Parc Mozart | 1 044 300 € | 158 m² | 6 609 € |
| 12/02/2024 | 350 Che De La Capelasse | 1 330 000 € | 180 m² | 7 389 € |
| 29/11/2023 | 18 Rue De L Opera | 947 950 € | 150 m² | 6 320 € |
| 09/10/2023 | 24 Rue De L Opera | 1 950 300 € | 191 m² | 10 211 € |
| 01/09/2023 | 18 Che De La Paquerette | 1 628 000 € | 157 m² | 10 369 € |
| 12/07/2023 | 30 Rte D'eguilles | 844 500 € | 157 m² | 5 379 € |
| 30/06/2023 | 9001 Rue Goyrand | 1 800 000 € | 195 m² | 9 231 € |
| 03/05/2023 | 39 Bd De La Republique | 776 820 € | 170 m² | 4 570 € |