1 069 900 €
T8
205 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-35%
vs marché
5 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 069 900 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Terrain
4 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 069 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 150 €
Prix net vendeur
1 028 750 €
Frais de notaire
+72 386 €
Émoluments
10 340 €
Droits & taxes
60 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 142 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 142 286 €
Capital à emprunter
1 142 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 654 €/mois | 41 376 €/mois | 1 146 936 € | 118 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 022 €/mois | 30 370 €/mois | 1 202 640 € | 174 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 249 €/mois | 21 967 €/mois | 1 304 820 € | 276 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 910 €/mois | 17 909 €/mois | 1 418 400 € | 390 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 1 535 700 € | 507 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
27 060 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-5 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 092 000 € | 5 200 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 092 000 € | 5 200 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T10 AIX EN PROVENCE
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1 100 000 € | 4 382 € | 251 m² | 10 | Voir |
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1 129 000 € | 4 498 € | 251 m² | 10 | Voir |
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T9 AIX EN PROVENCE
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1 149 000 € | 4 596 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 AIX EN PROVENCE
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990 000 € | 4 125 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 155 000 € | 4 978 € | 232 m² | 8 | Voir |
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T8 AIX EN PROVENCE
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970 000 € | 4 778 € | 203 m² | 8 | Voir |
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945 000 € | 4 565 € | 207 m² | 10 | Voir |
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T10 AIX EN PROVENCE
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945 000 € | 4 543 € | 208 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9001 Vallon Des Boeufs | 1 445 235 € | 182 m² | 7 941 € |
| 06/06/2025 | 300 Che Saint Jean De Malte | 1 355 800 € | 167 m² | 8 119 € |
| 15/05/2025 | 255 Rue Mireille Cirelli | 2 157 780 € | 210 m² | 10 275 € |
| 29/04/2025 | 318 Che Des Ventarelles | 813 450 € | 170 m² | 4 785 € |
| 28/04/2025 | 2775 Che De Saint Donat | 1 744 300 € | 200 m² | 8 722 € |
| 28/04/2025 | 480 Che De La Trevaresse | 1 172 300 € | 198 m² | 5 921 € |
| 22/04/2025 | 304a Che Des Arcades | 282 000 € | 166 m² | 1 699 € |
| 18/04/2025 | 2 Che Des Martinets | 1 447 215 € | 164 m² | 8 824 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Paul Bourget | 1 050 000 € | 193 m² | 5 440 € |
| 14/03/2025 | 974 Che De La Pierre De Feu | 1 141 124 € | 173 m² | 6 596 € |
| 27/02/2025 | 915a Che Des Platrieres | 1 449 070 € | 228 m² | 6 356 € |
| 25/02/2025 | 304a Che Des Arcades | 1 200 000 € | 166 m² | 7 229 € |
| 20/12/2024 | 645 Che De Faveloun | 1 570 900 € | 200 m² | 7 855 € |
| 09/12/2024 | 9ter Che Piou Piou | 840 000 € | 165 m² | 5 091 € |
| 27/11/2024 | 1170 Che Des Freres Gris | 1 642 960 € | 210 m² | 7 824 € |