2 350 000 €
T8
300 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-3%
vs marché
7 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 350 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • les Milles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 385 €
Prix net vendeur
2 259 615 €
Frais de notaire
+156 808 €
Émoluments
22 141 €
Droits & taxes
133 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 506 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 506 808 €
Capital à emprunter
2 506 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 964 €/mois | 90 800 €/mois | 2 516 976 € | 260 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 994 €/mois | 66 648 €/mois | 2 639 280 € | 383 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 908 €/mois | 48 206 €/mois | 2 863 440 € | 607 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 969 €/mois | 39 300 €/mois | 3 112 560 € | 856 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 3 370 200 € | 1 114 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
39 600 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-12 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
2 390 000 € | 8 536 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
2 290 000 € | 8 035 € | 285 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARC JAUMEGARDE
|
2 290 000 € | 6 487 € | 353 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARC JAUMEGARDE
|
2 290 000 € | 6 487 € | 353 m² | 8 | Voir |
|
T8 AIX EN PROVENCE
|
2 280 000 € | 7 261 € | 314 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE THOLONET
|
2 250 000 € | 8 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T10 AIX EN PROVENCE
|
2 250 000 € | 7 759 € | 290 m² | 10 | Voir |
|
T10 AIX EN PROVENCE
|
2 125 625 € | 7 015 € | 303 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 783 Che Du Pont Rout | 2 630 000 € | 319 m² | 8 245 € |
| 30/04/2025 | 655 Che Des Loups | 3 647 970 € | 269 m² | 13 561 € |
| 04/04/2025 | 87 Che De L Aubere | 3 805 250 € | 295 m² | 12 899 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Leon Foucault | 1 304 856 € | 319 m² | 4 090 € |
| 04/11/2024 | 1675 Che De Saint Donat | 2 323 550 € | 250 m² | 9 294 € |
| 26/08/2024 | 1540 Che Des Saints Peres Milles | 3 900 000 € | 300 m² | 13 000 € |
| 23/07/2024 | 945 Che De Granet | 1 515 000 € | 250 m² | 6 060 € |
| 14/06/2024 | 1335 Che De Granet | 1 400 000 € | 300 m² | 4 667 € |
| 28/05/2024 | 200 Rte Des Alpes | 2 366 000 € | 250 m² | 9 464 € |
| 29/02/2024 | 1615 Rte Du Puy Ste Reparade | 1 667 050 € | 249 m² | 6 695 € |
| 12/02/2024 | 9178 Roussier | 1 945 700 € | 241 m² | 8 073 € |
| 21/12/2023 | 783 Che Du Pont Rout | 2 217 376 € | 319 m² | 6 951 € |
| 07/12/2023 | 37 Rue Roux Alpheran | 4 658 189 € | 334 m² | 13 947 € |
| 14/11/2023 | 16 Rue Emmanuel Brunet Luynes | 1 250 000 € | 246 m² | 5 081 € |
| 05/10/2023 | 1955 Che Des Pres | 1 697 700 € | 270 m² | 6 288 € |