2 590 000 €
T7
301 m²
AIX EN PROVENCE
13100
+10%
vs marché
8 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 590 000 €
Maison • 7 pièces • 301 m²
AIX EN PROVENCE (13100)
Terrain
3 334 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 615 €
Prix net vendeur
2 490 385 €
Frais de notaire
+172 636 €
Émoluments
24 354 €
Droits & taxes
146 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 762 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 762 636 €
Capital à emprunter
2 762 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 022 €/mois | 100 067 €/mois | 2 773 848 € | 287 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 239 €/mois | 73 452 €/mois | 2 908 680 € | 422 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 531 €/mois | 53 124 €/mois | 3 155 580 € | 669 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 293 €/mois | 43 312 €/mois | 3 430 320 € | 943 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 3 714 300 € | 1 227 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
39 732 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-13 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 311 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 781 €/an
GLI (2,5%)
993 €/an
Vacance locative
3 310 €/an
Total charges
12 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, AIX EN PROVENCE ↗ +5.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 240 à 361 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 783 Che Du Pont Rout | 2 630 000 € | 319 m² | 8 245 € |
| 30/04/2025 | 655 Che Des Loups | 3 647 970 € | 269 m² | 13 561 € |
| 04/04/2025 | 87 Che De L Aubere | 3 805 250 € | 295 m² | 12 899 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Leon Foucault | 1 304 856 € | 319 m² | 4 090 € |
| 04/11/2024 | 1675 Che De Saint Donat | 2 323 550 € | 250 m² | 9 294 € |
| 26/08/2024 | 1540 Che Des Saints Peres Milles | 3 900 000 € | 300 m² | 13 000 € |
| 23/07/2024 | 945 Che De Granet | 1 515 000 € | 250 m² | 6 060 € |
| 14/06/2024 | 1335 Che De Granet | 1 400 000 € | 300 m² | 4 667 € |
| 28/05/2024 | 200 Rte Des Alpes | 2 366 000 € | 250 m² | 9 464 € |
| 29/02/2024 | 1615 Rte Du Puy Ste Reparade | 1 667 050 € | 249 m² | 6 695 € |
| 12/02/2024 | 9178 Roussier | 1 945 700 € | 241 m² | 8 073 € |
| 21/12/2023 | 783 Che Du Pont Rout | 2 217 376 € | 319 m² | 6 951 € |
| 07/12/2023 | 37 Rue Roux Alpheran | 4 658 189 € | 334 m² | 13 947 € |
| 14/11/2023 | 16 Rue Emmanuel Brunet Luynes | 1 250 000 € | 246 m² | 5 081 € |
| 05/10/2023 | 1955 Che Des Pres | 1 697 700 € | 270 m² | 6 288 € |