279 282 €
T5
120 m²
AISEREY
21110
+15%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 282 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
AISEREY (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 282 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 026 €
Prix net vendeur
267 256 €
Frais de notaire
+20 157 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 439 €
Capital à emprunter
299 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AISEREY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AISEREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GENLIS
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269 000 € | 2 023 € | 133 m² | 6 | Voir |
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269 000 € | 1 894 € | 142 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGEAULT
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGEAULT
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GENLIS
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GENLIS
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Abel Thivant | 233 600 € | 98 m² | 2 384 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue De La Justice | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte De Dijon | 243 650 € | 125 m² | 1 949 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue De La Louviere | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue De La Louviere | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Des Patenotes | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 08/02/2024 | 5 Rue De L Oucherotte | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Marcel Bouchard | 223 200 € | 122 m² | 1 830 € |
| 11/10/2023 | 11 Rue Du Village | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 06/10/2023 | 25 Rue De L Oucherotte | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 05/09/2023 | 3 Imp Des Osiers | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 31/08/2023 | 11 Rue Des Violettes | 245 100 € | 131 m² | 1 871 € |
| 03/07/2023 | 16 Rue Du Jura | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 27/06/2023 | 13 Rue De La Louviere | 274 047 € | 129 m² | 2 124 € |
| 31/05/2023 | 9 Rue Des Cyclamens | 267 500 € | 129 m² | 2 074 € |