296 800 €
T3
48 m²
AIME
73210
+14%
vs marché
6 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
AIME (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 800 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 831 €
Capital à emprunter
317 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 48 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
6 336 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIME ↗ +48.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BELLENTRE
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T3 LA PLAGNE
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287 500 € | 6 250 € | 46 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 5 481 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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320 000 € | 5 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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273 000 € | 5 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEISEY NANCROIX
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270 000 € | 5 625 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEISEY NANCROIX
|
270 000 € | 6 136 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5623 Chl De Montalbert Bat. C | 192 985 € | 34 m² | 5 676 € |
| 13/05/2025 | 9110 Imm La Grangette | 135 400 € | 30 m² | 4 513 € |
| 29/04/2025 | 9111 Imm Le Pravet | 225 700 € | 42 m² | 5 374 € |
| 29/04/2025 | 5513 Res Le Signal | 418 500 € | 62 m² | 6 750 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Saint Martin | 221 084 € | 50 m² | 4 422 € |
| 07/03/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 26/02/2025 | 1030 Av De La Tarentaise | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 11/02/2025 | 8667 Plan A Coquoz | 465 000 € | 45 m² | 10 333 € |
| 04/02/2025 | 5513 Res Le Signal | 194 600 € | 29 m² | 6 710 € |
| 31/01/2025 | 8590 Tessens | 15 000 € | 44 m² | 341 € |
| 04/12/2024 | 5001 Imm Aime 2000 | 97 000 € | 42 m² | 2 310 € |
| 26/11/2024 | 5001 Imm Aime 2000 | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 31/10/2024 | 5623b Chl De Montalbert Bat. B | 241 000 € | 36 m² | 6 694 € |
| 31/10/2024 | 5001 Imm Aime 2000 | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 21/10/2024 | 5597 La Gliere | 526 950 € | 35 m² | 15 056 € |