295 000 €
T4
78 m²
AIMARGUES
30470
+10%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
AIMARGUES (30470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 296 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIMARGUES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIMARGUES
3 084-3 234€
110j
3 374-3 524€
77j
3 821-3 971€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 610 € | 3 458 € | 80 m² | 4 | Voir |
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269 500 € | 3 455 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Av De La Gare | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 07/05/2025 | 24 Bd Saint Louis | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Du Rhony | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Carnot | 167 670 € | 60 m² | 2 795 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Paul Perrier | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Doc Lauze | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 28/04/2025 | 10 Av Du Couchant | 220 410 € | 79 m² | 2 790 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue De L Hopital | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue De L Hotel De Ville | 164 500 € | 59 m² | 2 788 € |
| 03/03/2025 | 3b Rue Saint Jean | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Du Couvent | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 157 250 € | 80 m² | 1 966 € |
| 14/02/2025 | 6252 Av De Marsillargues | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Des Candinieres | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 30/12/2024 | 61 Rue Du Grenache | 297 500 € | 88 m² | 3 381 € |