281 600 €
T4
82 m²
AIMARGUES
30470
-0%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 600 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AIMARGUES (30470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 410 €
Prix net vendeur
268 190 €
Frais de notaire
+20 221 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 821 €
Capital à emprunter
301 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 824 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIMARGUES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIMARGUES
3 084-3 234€
110j
3 374-3 524€
77j
3 821-3 971€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Av De La Gare | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 07/05/2025 | 24 Bd Saint Louis | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Du Rhony | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Paul Perrier | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Doc Lauze | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 28/04/2025 | 10 Av Du Couchant | 220 410 € | 79 m² | 2 790 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Jeanne D Arc | 579 000 € | 102 m² | 5 676 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue De L Hopital | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Charles De Gaulle | 252 600 € | 100 m² | 2 526 € |
| 03/03/2025 | 3b Rue Saint Jean | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Du Couvent | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 157 250 € | 80 m² | 1 966 € |
| 14/02/2025 | 6252 Av De Marsillargues | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Des Candinieres | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De La Garrigue | 384 679 € | 99 m² | 3 886 € |