189 900 €
T4
101 m²
AIGUILLON
47190
+26%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
AIGUILLON (47190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
13 332 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUILLON ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AIGUILLON
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T5 AIGUILLON
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGUILLON
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 6 | Voir |
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188 000 € | 1 621 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T4 AIGUILLON
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170 000 € | 1 604 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGUILLON
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170 000 € | 1 604 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICOLE
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165 110 € | 1 619 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rue De Cheratte | 139 000 € | 98 m² | 1 418 € |
| 01/04/2025 | 1276 A Salomon | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 22/03/2025 | 3 Rue Maurice-ravel | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/03/2025 | 3 Rue George-sand | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Republique | 122 500 € | 95 m² | 1 289 € |
| 26/02/2025 | 5031 Pl Lunac | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue De Vise | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 06/02/2025 | 44 Rue De Vise | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Des Jardins De Salomon | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Montesquieu | 62 500 € | 85 m² | 735 € |
| 28/11/2024 | 19b Rue De Vise | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De Richelle | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 21/10/2024 | 1018 Rte Julien Maurice Jean Amiel | 333 675 € | 113 m² | 2 953 € |
| 19/09/2024 | 6972 Fromadan | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue Roger Latournerie | 39 000 € | 83 m² | 470 € |