165 110 €

T5 102 m²

NICOLE 47190

+36% vs marché

1 619 €/m²

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165 110 €

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Maison • 5 pièces • 102 m²

NICOLE (47190)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 110 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 110 €

Prix net vendeur 158 000 €

Frais de notaire +12 663 €

Émoluments 1 991 €

Droits & taxes 9 322 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 773 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 773 €

Capital à emprunter 177 773 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 125 €/mois	6 439 €/mois	178 500 €	18 505 €	3,15%
10 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	187 200 €	27 205 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	203 040 €	43 045 €	3,30%
20 ans	920 €/mois	2 788 €/mois	220 800 €	60 805 €	3,40%
25 ans	797 €/mois	2 415 €/mois	239 100 €	79 105 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,15%

13 464 €/an

Rendement net

5,15%

après charges

Cashflow

-269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, NICOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2024	50 Rte Nationale 113	62 500 €	100 m²	625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).