259 900 €
T5
112 m²
AIGUEPERSE
63260
+42%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
AIGUEPERSE (63260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 784 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUEPERSE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUEPERSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 29 Bd Du Pont Garnichaud | 219 100 € | 103 m² | 2 127 € |
| 17/03/2025 | 26 Che Du Clos Qui Dort | 237 925 € | 113 m² | 2 106 € |
| 28/02/2025 | 39 Bd Des Valos | 185 500 € | 120 m² | 1 546 € |
| 10/12/2024 | 31b Gr Grande Rue | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 21/11/2024 | 197 Gr Grande Rue | 151 500 € | 91 m² | 1 665 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Du Puits | 85 400 € | 119 m² | 718 € |
| 07/09/2024 | 77 Gr Grande Rue | 126 600 € | 102 m² | 1 241 € |
| 19/08/2024 | 10 Av De Lattre | 189 778 € | 100 m² | 1 898 € |
| 11/12/2023 | 11 Bd Charles De Gaulle | 205 200 € | 124 m² | 1 655 € |
| 17/08/2023 | 81 Gr Grande Rue | 114 220 € | 130 m² | 879 € |
| 18/07/2023 | 5 Imp De Lattre | 190 350 € | 111 m² | 1 715 € |
| 26/06/2023 | 5684 La Mange | 143 540 € | 103 m² | 1 394 € |