186 000 €
T4
88 m²
AIGUEPERSE
63260
+20%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
AIGUEPERSE (63260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 616 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUEPERSE ↗ +20.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUEPERSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIGUEPERSE
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 29 Bd Du Pont Garnichaud | 219 100 € | 103 m² | 2 127 € |
| 10/03/2025 | 43 Rue Aux Chevrils | 89 850 € | 76 m² | 1 182 € |
| 19/12/2024 | 35 Gr Grande Rue | 20 050 € | 75 m² | 267 € |
| 21/11/2024 | 197 Gr Grande Rue | 151 500 € | 91 m² | 1 665 € |
| 10/10/2024 | 9002 Imp De La Magdeleine | 175 200 € | 72 m² | 2 433 € |
| 07/09/2024 | 77 Gr Grande Rue | 126 600 € | 102 m² | 1 241 € |
| 19/08/2024 | 10 Av De Lattre | 189 778 € | 100 m² | 1 898 € |
| 19/07/2024 | 29 Rue Des Vignes | 233 100 € | 88 m² | 2 649 € |
| 16/07/2024 | 12 Lot Chante Coucou | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 28/05/2024 | 1 Av St Nicolas | 27 000 € | 87 m² | 310 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue De La Porte Aux Boeufs | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 24/04/2024 | 21 Lot Chante Coucou | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 28/08/2023 | 4 Rue Du Lavoir | 164 500 € | 85 m² | 1 935 € |
| 17/07/2023 | 17 Lot Chante Coucou | 160 400 € | 86 m² | 1 865 € |
| 26/06/2023 | 161 Gr Grande Rue | 20 000 € | 70 m² | 286 € |