155 000 €
T6
113 m²
AIGUEFONDE
81200
-8%
vs marché
1 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
AIGUEFONDE (81200)
Terrain
1 315 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
14 916 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIGUEFONDE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Cordonniers | 70 500 € | 90 m² | 783 € |
| 14/02/2025 | 5 Che Des Vignes | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 07/02/2025 | 4 Rte De Mazamet | 182 700 € | 113 m² | 1 617 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Les Hauts De Laurion | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Des Primeveres | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De Touraine | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 31/07/2024 | 17 Che D Aupillac | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 10/07/2024 | 10 Rte D Aiguefonde | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 23/04/2024 | 8 Rte De Saint Pierre | 92 300 € | 92 m² | 1 003 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 29/03/2024 | 7 Lot Les Capucines | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 26/03/2024 | 17b Rue Des Champs | 198 000 € | 113 m² | 1 752 € |
| 29/02/2024 | 10 Lot Le Clos Du Soleil | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 15/01/2024 | 25 Che Des Vignes | 224 700 € | 120 m² | 1 873 € |
| 22/12/2023 | 4b Rue De Combelandes | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |