650 000 €
T7
143 m²
AIGUEBLANCHE
73260
+59%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
AIGUEBLANCHE (73260)
Terrain
895 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
18 876 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LES AVANCHERS VALMOREL
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599 000 € | 3 524 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 DOUCY
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599 000 € | 4 218 € | 142 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 45 All Des Eglantiers | 483 400 € | 132 m² | 3 662 € |
| 03/04/2025 | 5515 Villoudry | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 29/01/2025 | 168 Rue Des Moulins | 290 000 € | 155 m² | 1 871 € |
| 31/12/2024 | 149 All De Bellevue | 586 900 € | 165 m² | 3 557 € |
| 25/09/2024 | 2 Pl Saint Laurent | 369 880 € | 120 m² | 3 082 € |
| 04/03/2024 | 19 Che Des Lozieres | 328 530 € | 128 m² | 2 567 € |
| 23/06/2023 | 121 Rue De La Cascade | 338 000 € | 124 m² | 2 726 € |
| 09/06/2023 | 59 All Du Grand Clos | 532 000 € | 169 m² | 3 148 € |
| 26/04/2023 | 5539 Lachat | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 24/04/2023 | 9 All Du Soussard Bellecombe | 372 000 € | 125 m² | 2 976 € |