599 000 €
T8
142 m²
DOUCY
73260
+143%
vs marché
4 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
DOUCY (73260)
Terrain
857 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
18 744 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% plus cher
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13 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6733 Raclaz | 437 850 € | 115 m² | 3 807 € |
| 04/03/2025 | 7728 La Gluciere | 591 400 € | 120 m² | 4 928 € |
| 05/07/2024 | 7810 La Thuille | 195 600 € | 120 m² | 1 630 € |
| 22/03/2024 | 154 Rue Victor Hugo | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 29/02/2024 | 6233 Doucy | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 14/02/2024 | 134 Rte Du Cudray | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 30/01/2024 | 7938 Les Granges De Raclaz | 1 191 830 € | 158 m² | 7 543 € |
| 31/10/2023 | 264 All Des Villas | 684 000 € | 144 m² | 4 750 € |
| 31/10/2023 | 298 All Des Villas | 684 000 € | 144 m² | 4 750 € |
| 31/10/2023 | 312 All Des Villas | 684 000 € | 144 m² | 4 750 € |
| 11/10/2023 | 338 Rue Des Acacias | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 17/08/2023 | 156 Rte Du Pied De Ville | 329 600 € | 170 m² | 1 939 € |
| 02/05/2023 | 322 Rue Des Acacias | 208 450 € | 120 m² | 1 737 € |