285 000 €
T3
64 m²
AIGUEBLANCHE
73260
+21%
vs marché
4 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
AIGUEBLANCHE (73260) • Aigueblanche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
8 448 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIGUEBLANCHE ↗ +47.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIGUEBLANCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AIGUEBLANCHE
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGUEBLANCHE
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 LA LECHERE
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 AIGUEBLANCHE
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299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGUEBLANCHE
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265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGUEBLANCHE
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265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 445 Gr Grande Rue | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 17/04/2025 | 71 Gr Grande Rue | 620 000 € | 55 m² | 11 273 € |
| 15/04/2025 | 388 Le Sousard | 162 400 € | 44 m² | 3 691 € |
| 05/02/2025 | 641 Rue De Priaiguaz | 466 600 € | 65 m² | 7 178 € |
| 12/11/2024 | Bourjaillet | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 22/10/2024 | 111 Rue Des Tuileries | 124 415 € | 54 m² | 2 304 € |
| 11/10/2024 | 16 Pas De La Coche | 160 500 € | 60 m² | 2 675 € |
| 16/07/2024 | 79 All Aquablanca | 276 000 € | 66 m² | 4 182 € |
| 26/06/2024 | 388 Le Sousard | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 21/06/2024 | 63 Rue De Quinson | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 12/06/2024 | 30 Rue Du Bellachat | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 10/06/2024 | 79 All Aquablanca | 243 000 € | 59 m² | 4 119 € |
| 24/04/2024 | 16 Pas De La Coche | 113 500 € | 60 m² | 1 892 € |
| 05/04/2024 | 46 All Des Tilleuls | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 12/02/2024 | 125 Rue Du Cheval Noir | 136 120 € | 79 m² | 1 723 € |