265 000 €
T3
69 m²
AIGUEBLANCHE
73260
+4%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
AIGUEBLANCHE (73260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
9 108 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIGUEBLANCHE ↗ +47.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIGUEBLANCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIGUEBLANCHE
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265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LA LECHERE
|
280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 LA LECHERE
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 AIGUEBLANCHE
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGUEBLANCHE
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGUEBLANCHE
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 445 Gr Grande Rue | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 17/04/2025 | 71 Gr Grande Rue | 620 000 € | 55 m² | 11 273 € |
| 05/02/2025 | 641 Rue De Priaiguaz | 466 600 € | 65 m² | 7 178 € |
| 12/11/2024 | Bourjaillet | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 22/10/2024 | 111 Rue Des Tuileries | 124 415 € | 54 m² | 2 304 € |
| 11/10/2024 | 16 Pas De La Coche | 160 500 € | 60 m² | 2 675 € |
| 16/07/2024 | 79 All Aquablanca | 276 000 € | 66 m² | 4 182 € |
| 26/06/2024 | 388 Le Sousard | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 21/06/2024 | 63 Rue De Quinson | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 12/06/2024 | 30 Rue Du Bellachat | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 10/06/2024 | 79 All Aquablanca | 243 000 € | 59 m² | 4 119 € |
| 24/04/2024 | 16 Pas De La Coche | 113 500 € | 60 m² | 1 892 € |
| 12/02/2024 | 125 Rue Du Cheval Noir | 136 120 € | 79 m² | 1 723 € |
| 05/02/2024 | 76a Pl De L'eglise | 223 000 € | 79 m² | 2 823 € |
| 15/11/2023 | 5093 Imm Les Gentianes | 156 650 € | 67 m² | 2 338 € |