325 600 €
T4
90 m²
AIGREFEUILLE
31280
-12%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AIGREFEUILLE (31280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 505 €
Prix net vendeur
310 095 €
Frais de notaire
+23 094 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 694 €
Capital à emprunter
348 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIGREFEUILLE
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337 716 € | 3 279 € | 103 m² | 5 | Voir |
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339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DREMIL LAFAGE
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339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DREMIL LAFAGE
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339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DREMIL LAFAGE
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341 900 € | 3 799 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DREMIL LAFAGE
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 DREMIL LAFAGE
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 DREMIL LAFAGE
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349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 DREMIL LAFAGE
|
349 035 € | 4 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 15 Che De Quint | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 12/07/2024 | 8 Che Du Barric | 643 490 € | 108 m² | 5 958 € |
| 20/06/2024 | 28 Che Du Barric | 425 900 € | 99 m² | 4 302 € |