337 716 €
T5
103 m²
AIGREFEUILLE
31280
-10%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 716 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AIGREFEUILLE (31280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 716 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 543 €
Prix net vendeur
323 173 €
Frais de notaire
+23 992 €
Émoluments
3 575 €
Droits & taxes
19 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 708 €
Capital à emprunter
361 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 363 132 € | 37 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 55 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 413 100 € | 87 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 449 040 € | 123 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 160 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
13 596 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DREMIL LAFAGE
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335 000 € | 2 724 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 MONS
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344 650 € | 2 997 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 DREMIL LAFAGE
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347 000 € | 3 017 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 DREMIL LAFAGE
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363 625 € | 3 030 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 DREMIL LAFAGE
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 DREMIL LAFAGE
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 7d Che De Bellevue | 409 200 € | 113 m² | 3 621 € |
| 04/12/2024 | 15 Che De Quint | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 31/07/2024 | 8 Che De Bellevue | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 12/07/2024 | 8 Che Du Barric | 643 490 € | 108 m² | 5 958 € |
| 20/06/2024 | 28 Che Du Barric | 425 900 € | 99 m² | 4 302 € |
| 23/11/2023 | 8 Che De Bellevue | 630 000 € | 112 m² | 5 625 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De L Autan | 325 225 € | 122 m² | 2 666 € |