438 380 €
T5
113 m²
AIGREFEUILLE
31280
+7%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 380 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
AIGREFEUILLE (31280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 878 €
Prix net vendeur
419 502 €
Frais de notaire
+30 598 €
Émoluments
4 498 €
Droits & taxes
24 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 978 €
Capital à emprunter
468 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 606 €/mois | 16 988 €/mois | 470 904 € | 48 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 493 800 € | 71 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 535 680 € | 113 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 582 240 € | 160 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 630 600 € | 208 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
14 916 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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443 700 € | 3 413 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 6 | Voir |
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418 380 € | 3 702 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 DREMIL LAFAGE
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405 000 € | 3 553 € | 114 m² | 5 | Voir |
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401 000 € | 3 085 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 DREMIL LAFAGE
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384 092 € | 2 955 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE
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383 625 € | 3 197 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Che De L Autan | 471 500 € | 127 m² | 3 713 € |
| 10/03/2025 | 7d Che De Bellevue | 409 200 € | 113 m² | 3 621 € |
| 04/12/2024 | 15 Che De Quint | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 31/07/2024 | 8 Che De Bellevue | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 12/07/2024 | 8 Che Du Barric | 643 490 € | 108 m² | 5 958 € |
| 20/06/2024 | 28 Che Du Barric | 425 900 € | 99 m² | 4 302 € |
| 23/11/2023 | 8 Che De Bellevue | 630 000 € | 112 m² | 5 625 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De L Autan | 325 225 € | 122 m² | 2 666 € |
| 21/06/2023 | 10 La Cle Des Champs | 351 000 € | 130 m² | 2 700 € |