189 000 €
T3
80 m²
AIGONNAY
79370
+89%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
AIGONNAY (79370)
Terrain
620 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 560 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGONNAY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 68 Rte De Fressines Mougon | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 27/03/2025 | 24 Rte De Bonneuil Tauche | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 12/03/2025 | 7 Che De La Motte Claveau | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Des Trois Epis | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Des Geraniums Croix Pillet | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/01/2025 | 26 Rue Des Geraniums Croix Pillet | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/01/2025 | 5 All Des Battages La Croix Pill | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue Des Coquelicots | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 30/10/2024 | 3 Imp Des Epinettes | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 07/10/2024 | 19 Rue De La Vallee | 96 500 € | 82 m² | 1 177 € |
| 02/10/2024 | 10 Rue Varadier | 68 235 € | 64 m² | 1 066 € |
| 02/10/2024 | 47 Rte De Charcogne | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du Chene Gaurichon | 171 500 € | 90 m² | 1 906 € |
| 09/09/2024 | 22 Che De La Chapelle Conzais | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 09/07/2024 | 9 Che Du Ruisseau Jadre | 56 000 € | 85 m² | 659 € |