179 400 €
T4
78 m²
MOUGON
79370
+17%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 400 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MOUGON (79370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 543 €
Prix net vendeur
170 857 €
Frais de notaire
+13 544 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 944 €
Capital à emprunter
192 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 511 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 296 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUGON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUGON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRESSINES
|
181 807 € | 2 301 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESSINES
|
181 807 € | 2 301 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGON
|
176 412 € | 1 982 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGON
|
176 412 € | 1 982 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGON
|
186 400 € | 2 167 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGON
|
186 400 € | 2 167 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGON
|
186 400 € | 2 167 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLES SUR BELLE
|
187 200 € | 2 057 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLES SUR BELLE
|
187 200 € | 2 057 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGON
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGON
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUGON
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRESSINES
|
189 700 € | 2 464 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T6 CELLES SUR BELLE
|
190 700 € | 1 966 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 68 Rte De Fressines Mougon | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 27/03/2025 | 24 Rte De Bonneuil Tauche | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 12/03/2025 | 7 Che De La Motte Claveau | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Des Trois Epis | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Des Geraniums Croix Pillet | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/01/2025 | 26 Rue Des Geraniums Croix Pillet | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/01/2025 | 5 All Des Battages La Croix Pill | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue Des Coquelicots | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 30/10/2024 | 3 Imp Des Epinettes | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 07/10/2024 | 19 Rue De La Vallee | 96 500 € | 82 m² | 1 177 € |
| 02/10/2024 | 10 Rue Varadier | 68 235 € | 64 m² | 1 066 € |
| 02/10/2024 | 47 Rte De Charcogne | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du Chene Gaurichon | 171 500 € | 90 m² | 1 906 € |
| 09/09/2024 | 22 Che De La Chapelle Conzais | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 09/07/2024 | 9 Che Du Ruisseau Jadre | 56 000 € | 85 m² | 659 € |