219 957 €
T4
68 m²
AIGNE
72650
+30%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 957 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
AIGNE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 474 €
Prix net vendeur
209 483 €
Frais de notaire
+16 194 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 151 €
Capital à emprunter
236 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 105 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 976 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGNE ↗ +29.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA BAZOGE
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T5 ST SATURNIN
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T5 ST SATURNIN
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T4 ST SATURNIN
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229 566 € | 3 188 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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T4 ST SATURNIN
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T4 TRANGE
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196 957 € | 2 896 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SATURNIN
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194 665 € | 2 667 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAZOGE
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194 166 € | 2 660 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGNE
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190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MILESSE
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187 000 € | 2 877 € | 65 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Les Rottes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue De Sille | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De Maquere | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/07/2024 | 4 Imp Des Roseaux | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue D Aigne | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Saint Michel | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 15/09/2023 | 2 Le Grand Biot | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Saint Michel | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |