91 490 €
T3
71 m²
AHUILLE
53940
-34%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 490 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
AHUILLE (53940) • Ahuillé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 357 €
Prix net vendeur
87 133 €
Frais de notaire
+7 802 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 292 €
Capital à emprunter
99 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 99 708 € | 10 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 15 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
9 372 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AHUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AHUILLE
|
91 490 € | 1 289 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AHUILLE
|
91 490 € | 1 289 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AHUILLE
|
91 490 € | 1 289 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AHUILLE
|
91 490 € | 1 289 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE GENEST ST ISLE
|
98 000 € | 1 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GENEST ST ISLE
|
98 000 € | 1 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GENEST ST ISLE
|
98 000 € | 1 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 602 Rte De La Guerche | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue D Anjou | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Troenes | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 15/01/2025 | 5388 Rue Flandres Dunkerque | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 04/11/2024 | 159 Rue De Bretagne | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp Des Troenes | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 21/10/2024 | 162 Che De La Harirais | 175 450 € | 63 m² | 2 785 € |
| 10/09/2024 | 24 Rue De Bretagne | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue De Bretagne | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue De Provence | 165 400 € | 88 m² | 1 880 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue Du Docteur Georget | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De Normandie | 137 900 € | 88 m² | 1 567 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 155 985 € | 72 m² | 2 166 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Robin | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Des Sports | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |