684 000 €
T4
117 m²
AHETZE
64210
-16%
vs marché
5 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
AHETZE (64210) • Ahetze
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 455 €
Prix net vendeur
654 545 €
Frais de notaire
+46 720 €
Émoluments
6 752 €
Droits & taxes
38 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 720 €
Capital à emprunter
730 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 734 €/mois | 26 467 €/mois | 733 656 € | 76 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 411 €/mois | 19 427 €/mois | 769 320 € | 111 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 834 660 € | 177 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 907 200 € | 249 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 982 500 € | 324 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
15 444 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AHETZE ↘ -20.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AHETZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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658 000 € | 5 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BIDART
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649 900 € | 5 461 € | 119 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Che De Joanetaenea | 1 020 000 € | 139 m² | 7 338 € |
| 24/03/2025 | 320 Che De Dorrea | 1 142 150 € | 135 m² | 8 460 € |
| 20/03/2025 | 1140 Che D Uhazaldea | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 23/01/2025 | 281 Che D Harrieta | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 27/12/2024 | 1955 Che D Ostalapea | 660 000 € | 126 m² | 5 238 € |
| 17/07/2024 | 180 Che De Frantsaenea | 1 200 000 € | 130 m² | 9 231 € |
| 16/04/2024 | 200 Che De Martikotenia | 653 850 € | 140 m² | 4 670 € |