241 650 €
T4
102 m²
AGONAC
24460
+32%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 650 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
AGONAC (24460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 406 €
Prix net vendeur
231 244 €
Frais de notaire
+17 686 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 336 €
Capital à emprunter
259 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 260 400 € | 26 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 464 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGONAC ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 565 € | 1 819 € | 113 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 7 Av De Brantome | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 275 Che De Maret | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 06/12/2024 | 177 Rte De Virolas | 84 000 € | 110 m² | 764 € |
| 04/11/2024 | 247 Rte Du Pigner Bas | 270 500 € | 107 m² | 2 528 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De La Croix Des Chasses | 79 900 € | 92 m² | 868 € |
| 27/08/2024 | 7b Pl Du Petit Sol | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 01/08/2024 | 1198 Rte De Bourbou | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 24/08/2023 | 34 Rue De Berbessou | 257 000 € | 115 m² | 2 235 € |
| 02/05/2023 | 7 Pl Du 11 Novembre 1918 | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 25/04/2023 | 1171 Rte Du Lac Lagraule | 181 250 € | 88 m² | 2 060 € |