165 540 €
T4
80 m²
AGONAC
24460
+16%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 540 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AGONAC (24460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 883 €
Prix net vendeur
157 657 €
Frais de notaire
+12 639 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 179 €
Capital à emprunter
178 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 178 920 € | 18 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 199 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 560 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGONAC ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AGONAC
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T4 AGONAC
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 AGONAC
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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159 456 € | 1 898 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGRONDES
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159 456 € | 1 898 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGRONDES
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159 456 € | 1 898 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGRONDES
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159 456 € | 1 898 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGRONDES
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159 456 € | 1 898 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATEAU L EVEQUE
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172 500 € | 1 725 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AGONAC
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176 430 € | 1 764 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAU L EVEQUE
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177 500 € | 2 113 € | 84 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 7 Av De Brantome | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 275 Che De Maret | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 17/02/2025 | 189 Rte Du Lyonnet | 169 500 € | 72 m² | 2 354 € |
| 27/12/2024 | 138 Che Du Vignaud | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De La Croix Des Chasses | 79 900 € | 92 m² | 868 € |
| 01/08/2024 | 1198 Rte De Bourbou | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/07/2024 | 31 Rte Des Rebieres | 216 200 € | 79 m² | 2 737 € |
| 16/05/2024 | 463 Rte De Virolas | 147 600 € | 73 m² | 2 022 € |
| 18/08/2023 | 78 Av De La Beauronne | 127 900 € | 72 m² | 1 776 € |
| 02/08/2023 | 6 Av De La Beauronne | 104 000 € | 71 m² | 1 465 € |
| 25/04/2023 | 1171 Rte Du Lac Lagraule | 181 250 € | 88 m² | 2 060 € |
| 29/03/2023 | 2 Rue De La Marine | 81 818 € | 70 m² | 1 169 € |