104 000 €
T3
83 m²
AGONAC
24460
-28%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
AGONAC (24460)
Terrain
2 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
10 956 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AGONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 7 Av De Brantome | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 275 Che De Maret | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 17/02/2025 | 189 Rte Du Lyonnet | 169 500 € | 72 m² | 2 354 € |
| 27/12/2024 | 138 Che Du Vignaud | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De La Croix Des Chasses | 79 900 € | 92 m² | 868 € |
| 01/08/2024 | 1198 Rte De Bourbou | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/07/2024 | 31 Rte Des Rebieres | 216 200 € | 79 m² | 2 737 € |
| 16/05/2024 | 463 Rte De Virolas | 147 600 € | 73 m² | 2 022 € |
| 18/08/2023 | 78 Av De La Beauronne | 127 900 € | 72 m² | 1 776 € |
| 02/08/2023 | 6 Av De La Beauronne | 104 000 € | 71 m² | 1 465 € |
| 02/05/2023 | 7 Pl Du 11 Novembre 1918 | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 25/04/2023 | 1171 Rte Du Lac Lagraule | 181 250 € | 88 m² | 2 060 € |
| 29/03/2023 | 2 Rue De La Marine | 81 818 € | 70 m² | 1 169 € |