55 000 €
T1
154 m²
AGONAC
24460
-80%
vs marché
357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 1 pièce • 154 m²
AGONAC (24460) • Agonac
Terrain
154 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 115 €
Prix net vendeur
52 885 €
Frais de notaire
+5 431 €
Émoluments
961 €
Droits & taxes
3 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 431 €
Capital à emprunter
60 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,96%
20 328 €/an
Rendement net
23,46%
après charges
Cashflow
+816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, AGONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 341 Che Du Cluzeau Bas | 162 000 € | 131 m² | 1 237 € |
| 15/10/2024 | 474 Rte De Virolas | 289 000 € | 183 m² | 1 579 € |
| 15/07/2024 | 434 Rte Des Etangs | 256 800 € | 150 m² | 1 712 € |
| 25/06/2024 | 35 Av De La Beauronne | 142 000 € | 140 m² | 1 014 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Des Jardins | 175 000 € | 152 m² | 1 151 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue D'almunia De San Juan | 139 000 € | 170 m² | 818 € |
| 23/02/2024 | 3 Rte Des Rebieres | 241 890 € | 152 m² | 1 591 € |
| 15/09/2023 | 2830 Rte Des Piles | 382 000 € | 182 m² | 2 099 € |