54 500 €
T2
168 m²
AGONAC
24460
-81%
vs marché
324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 2 pièces • 168 m²
AGONAC (24460) • Agonac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 096 €
Prix net vendeur
52 404 €
Frais de notaire
+5 395 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 895 €
Capital à emprunter
59 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 63 120 € | 9 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,69%
22 176 €/an
Rendement net
25,85%
après charges
Cashflow
+926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AGONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AGONAC
|
54 500 € | 324 € | 168 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 474 Rte De Virolas | 289 000 € | 183 m² | 1 579 € |
| 15/07/2024 | 434 Rte Des Etangs | 256 800 € | 150 m² | 1 712 € |
| 25/06/2024 | 35 Av De La Beauronne | 142 000 € | 140 m² | 1 014 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Des Jardins | 175 000 € | 152 m² | 1 151 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue D'almunia De San Juan | 139 000 € | 170 m² | 818 € |
| 23/02/2024 | 3 Rte Des Rebieres | 241 890 € | 152 m² | 1 591 € |
| 15/09/2023 | 2830 Rte Des Piles | 382 000 € | 182 m² | 2 099 € |