299 000 €
T4
120 m²
AGNOS
64400
+10%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
AGNOS (64400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 840 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGNOS ↗ +59% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGNOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GURMENCON
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GURMENCON
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T4 GURMENCON
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 GURMENCON
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 6 Che De Baccarau | 307 150 € | 143 m² | 2 148 € |
| 20/11/2024 | 4 Pl Des Chardons | 241 000 € | 130 m² | 1 854 € |
| 01/10/2024 | 23 Rue Du Binet | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Des Violettes | 223 440 € | 105 m² | 2 128 € |
| 09/07/2024 | 1000 Pl Des Bruyeres | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 28/06/2024 | 5 Lot Hameau Du Binet | 332 000 € | 116 m² | 2 862 € |
| 21/03/2024 | 8 Pl Des Bruyeres | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 21/07/2023 | 4 Imp Du Chene | 98 000 € | 98 m² | 1 000 € |