285 000 €
T4
120 m²
GURMENCON
64400
+17%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GURMENCON (64400)
Terrain
2 263 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
15 840 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GURMENCON ↗ +5.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GURMENCON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GURMENCON
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T5 GURMENCON
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 PRECILHON
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 GURMENCON
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 OLORON STE MARIE
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GEUS D OLORON
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288 500 € | 2 121 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 GEUS D OLORON
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288 500 € | 2 121 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 GEUS D OLORON
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288 500 € | 2 121 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 OLORON STE MARIE
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289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 GOES
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280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 GOES
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280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LEDEUIX
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280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T5 OLORON STE MARIE
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292 000 € | 2 561 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LEDEUIX
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275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEDEUIX
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275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Rue Du Baralet | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 14/08/2024 | 6 Imp Le Bosquet | 240 750 € | 131 m² | 1 838 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Baralet | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 19/04/2024 | 25 Rte Du Somport | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 29/03/2024 | 54 Rte Du Somport | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |
| 22/01/2024 | 7 Rte Du Somport | 213 504 € | 105 m² | 2 033 € |
| 30/11/2023 | 528 Che Vieux | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 10/10/2023 | 2 Imp D Anie | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Du Binet | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |