77 200 €
T2
46 m²
AGEN
47000
-8%
vs marché
1 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
AGEN (47000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 370 €
Prix net vendeur
72 830 €
Frais de notaire
+6 820 €
Émoluments
1 174 €
Droits & taxes
4 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 020 €
Capital à emprunter
84 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 28 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 37 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,34%
5 664 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
472 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
396 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
472 €/an
Total charges
1 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
472 €
Fourchette marché
431 - 513 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 472 €
Mensualité crédit
- 358 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-46 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGEN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AGEN
1 703-1 853€
133j
1 863-2 013€
149j
2 007-2 157€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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71 000 € | 1 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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71 000 € | 1 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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71 000 € | 1 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Doct Henri Fourestie | 259 675 € | 66 m² | 3 934 € |
| 24/06/2025 | 52 Rue Emile Zola | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Alsace-lorraine | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 18/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Louis Vivent | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 13/06/2025 | 45 Bd Edouard Lacour | 77 450 € | 61 m² | 1 270 € |
| 12/06/2025 | 120 Pl Jean Moulin | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 11/06/2025 | 66 Bd Sylvain Dumon | 238 500 € | 40 m² | 5 963 € |
| 11/06/2025 | 872 Rue Pierre Paul De Riquet | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 06/06/2025 | 59 Bd Eugene Pelletan | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 28/05/2025 | 12b Bd Sylvain Dumon | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue De La Grande-horloge | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 22/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Emile Zola | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue De Belfort | 64 300 € | 35 m² | 1 837 € |