71 500 €
T3
56 m²
AGEN
47000
-24%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
AGEN (47000) • ecole-maternelle-sentini
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 727 €
Prix net vendeur
67 773 €
Frais de notaire
+6 474 €
Émoluments
1 126 €
Droits & taxes
3 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 974 €
Capital à emprunter
77 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 26 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 104 700 € | 34 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,10%
7 224 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
542 - 705 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 331 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow positif ✔
+71 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGEN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGEN
1 247-1 397€
110j
1 420-1 570€
141j
1 576-1 726€
113j
1 700-1 850€
133j
1 883-2 033€
123j
2 030-2 180€
112j
2 179-2 329€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AGEN
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T3 AGEN
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71 000 € | 1 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
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70 000 € | 1 045 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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T3 AGEN
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76 000 € | 1 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 AGEN
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76 000 € | 1 134 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 AGEN
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63 000 € | 1 105 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 AGEN
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62 000 € | 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Doct Henri Fourestie | 259 675 € | 66 m² | 3 934 € |
| 24/06/2025 | 52 Rue Emile Zola | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Alsace-lorraine | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 18/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Louis Vivent | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 13/06/2025 | 45 Bd Edouard Lacour | 77 450 € | 61 m² | 1 270 € |
| 12/06/2025 | 120 Pl Jean Moulin | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 11/06/2025 | 66 Bd Sylvain Dumon | 238 500 € | 40 m² | 5 963 € |
| 11/06/2025 | 872 Rue Pierre Paul De Riquet | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 09/06/2025 | 8 Rue Lisbonne | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 06/06/2025 | 59 Bd Eugene Pelletan | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 30/05/2025 | 2 Rue Neuve | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 28/05/2025 | 5001 Rue Roger Tarenque | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 28/05/2025 | 12b Bd Sylvain Dumon | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue De La Grande-horloge | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |