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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
EXCLUSIVITE !!! Idéal premier achat ou investisseur. En centre ville d'Agen, dans une petite copropriété et dans une rue calme, proche des commodités et de la gare, appartement T2 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGEN ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AGEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AGENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 AGEN
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79 000 € | 2 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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77 200 € | 1 678 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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82 000 € | 1 745 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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82 600 € | 2 015 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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82 600 € | 2 015 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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83 000 € | 1 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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75 000 € | 1 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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75 000 € | 2 027 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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83 000 € | 1 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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74 900 € | 1 664 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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85 000 € | 1 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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85 000 € | 1 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 AGEN
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85 000 € | 1 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue Emile Zola | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Alsace-lorraine | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Traverse | 181 000 € | 25 m² | 7 240 € |
| 18/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Louis Vivent | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 11/06/2025 | 66 Bd Sylvain Dumon | 238 500 € | 40 m² | 5 963 € |
| 11/06/2025 | 872 Rue Pierre Paul De Riquet | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 28/05/2025 | 12b Bd Sylvain Dumon | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Alsace-lorraine | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue De La Grande-horloge | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 22/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 16/05/2025 | 52 Rue Emile Zola | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue De Belfort | 64 300 € | 35 m² | 1 837 € |
| 07/05/2025 | 9002 Imp De St Arnaud | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |
| 06/05/2025 | 5001 Rue Roger Tarenque | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |