309 000 €
T4
89 m²
AGDE
34300
+19%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
AGDE (34300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 149 391 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 748 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AGDE ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE CAP D AGDE
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289 000 € | 2 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 11/12/2025 | 27b Av General De Gaulle | 151 990 € | 84 m² | 1 809 € |
| 14/11/2025 | 1b Rue Neuve Gambetta | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue Andre Chassefieres | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 13/11/2025 | 17 Quai Des Chantiers F Palumbo | 294 300 € | 93 m² | 3 165 € |
| 14/10/2025 | 24 Bd Du Monaco | 172 500 € | 78 m² | 2 212 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue De Volvire De Brassac | 217 300 € | 69 m² | 3 149 € |
| 12/09/2025 | 6 All Des Quatre Cantons | 368 000 € | 109 m² | 3 376 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De Volvire De Brassac | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 02/09/2025 | 74 Rue De La Republique | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 26/08/2025 | 64 Rue De La Gabelle | 323 200 € | 74 m² | 4 368 € |
| 25/08/2025 | 1 Pl Du Mole | 334 450 € | 92 m² | 3 635 € |
| 18/07/2025 | 12 Av Des Isles D Amerique | 446 000 € | 109 m² | 4 092 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Jean Mermoz | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue De L Arc En Ciel | 288 500 € | 70 m² | 4 121 € |