385 000 €
T4
95 m²
AGDE
34300
+15%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AGDE (34300) • le Grau d'Agde
Terrain
170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
12 540 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGDE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AGDE
3 300-3 450€
232j
3 481-3 631€
88j
3 656-3 806€
104j
3 747-3 897€
102j
3 912-4 062€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 83 Che D Agde Au Mont Saint Loup | 273 600 € | 87 m² | 3 145 € |
| 28/05/2025 | 28 Bd De Santorin | 328 974 € | 107 m² | 3 075 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Justes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De L Azur | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 263 400 € | 105 m² | 2 509 € |
| 05/05/2025 | 6 Pl De L Agenouillade | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 71 Rte De Rochelongue | 268 150 € | 84 m² | 3 192 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Des Orfevres | 287 500 € | 83 m² | 3 464 € |
| 23/04/2025 | 3 Imp Des Emeraudes | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 23/04/2025 | 53b Av De Saint Vincent | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 17/04/2025 | 63 Rte De Rochelongue | 226 300 € | 80 m² | 2 829 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Des Grands Manteaux | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Bosquet | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue De L Orient | 295 100 € | 105 m² | 2 810 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Antoine De Saint Exupery | 253 000 € | 82 m² | 3 085 € |