169 900 €
T3
36 m²
AGDE
34300
+45%
vs marché
4 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 36 m²
AGDE (34300) • le Cap d'Agde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 617 €
Prix net vendeur
160 283 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 719 €
Capital à emprunter
182 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 553 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 112 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Fourchette marché
602 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-321 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGDE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGDE
3 237-3 387€
121j
3 389-3 539€
150j
3 538-3 688€
89j
3 825-3 975€
137j
3 984-4 134€
155j
4 159-4 309€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CAP D AGDE
|
171 000 € | 4 385 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
171 000 € | 4 385 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
171 500 € | 3 898 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
171 500 € | 3 898 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
164 500 € | 3 739 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
159 000 € | 4 077 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
158 000 € | 4 270 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
156 000 € | 4 105 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
153 000 € | 3 558 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
150 500 € | 3 583 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
149 500 € | 4 397 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
147 000 € | 3 500 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
147 000 € | 3 419 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
145 000 € | 3 537 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 30 Rue Andre Chassefieres | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Jean Roger | 66 866 € | 33 m² | 2 026 € |
| 30/12/2025 | 3b Rue De La Falaise | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 30/12/2025 | 2b Bd Des Volcans | 98 799 € | 56 m² | 1 764 € |
| 30/12/2025 | 13 Bd Front De Mer | 263 000 € | 26 m² | 10 115 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Toison D Or | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue De La Falaise | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 23/12/2025 | 7 Av Du Passeur Challies | 97 560 € | 25 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Garnison | 116 780 € | 28 m² | 4 171 € |
| 23/12/2025 | 1 Av De La Vigne | 201 540 € | 43 m² | 4 687 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Matelots | 252 250 € | 22 m² | 11 466 € |
| 22/12/2025 | 1 Av Des Galeres | 147 250 € | 27 m² | 5 454 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Conque | 81 700 € | 22 m² | 3 714 € |
| 22/12/2025 | 6b Av Des Isles D Amerique | 125 200 € | 25 m² | 5 008 € |
| 19/12/2025 | 11 Av Des Sergents | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |