189 000 €
T4
76 m²
AGDE
34300
-30%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
AGDE (34300) • cooperative
Terrain
75 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 032 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGDE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AGDE
3 300-3 450€
232j
3 481-3 631€
88j
3 656-3 806€
104j
3 747-3 897€
102j
3 912-4 062€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AGDE
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189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CAP D AGDE
|
189 000 € | 2 487 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 83 Che D Agde Au Mont Saint Loup | 273 600 € | 87 m² | 3 145 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Blanqui | 113 050 € | 58 m² | 1 949 € |
| 09/06/2025 | 6 Rue Saint Guilhem | 257 000 € | 68 m² | 3 779 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Justes | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 07/05/2025 | 10 Che Francois Fedou | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 05/05/2025 | 6 Pl De L Agenouillade | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 71 Rte De Rochelongue | 268 150 € | 84 m² | 3 192 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Des Orfevres | 287 500 € | 83 m² | 3 464 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue D Embonne | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 17/04/2025 | 63 Rte De Rochelongue | 226 300 € | 80 m² | 2 829 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Des Grands Manteaux | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Du Chaume | 204 250 € | 70 m² | 2 918 € |
| 28/03/2025 | 21 Che De La Prunette | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 24/03/2025 | 4b Av De La Vigne | 245 000 € | 61 m² | 4 016 € |