250 000 €
T3
58 m²
AGDE
34300
-2%
vs marché
4 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
AGDE (34300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 892 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 719 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
785 - 1 140 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AGDE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AGDE
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 AGDE
|
249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE CAP D AGDE
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 AGDE
|
238 000 € | 3 306 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
238 000 € | 3 352 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
229 000 € | 3 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE CAP D AGDE
|
213 000 € | 3 550 € | 60 m² | 5 | Voir |
|
T3 AGDE
|
213 000 € | 3 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
213 000 € | 3 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Blanqui | 113 050 € | 58 m² | 1 949 € |
| 09/06/2025 | 6 Rue Saint Guilhem | 257 000 € | 68 m² | 3 779 € |
| 26/05/2025 | 10 Che Du Petit Perroquet | 175 750 € | 46 m² | 3 821 € |
| 20/05/2025 | 1510 Che De La Causse | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 19/05/2025 | 10 Av Des Lavandieres | 255 270 € | 42 m² | 6 078 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Raffanel | 261 000 € | 44 m² | 5 932 € |
| 07/05/2025 | 10 Che Francois Fedou | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Hoche | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 6 Av D Outre Mer | 157 400 € | 40 m² | 3 935 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Raffanel | 199 950 € | 40 m² | 4 999 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue D Embonne | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 10/04/2025 | 8b Rue Du Labech | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 09/04/2025 | 20b Che Des Dunes | 353 875 € | 55 m² | 6 434 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Du Chaume | 204 250 € | 70 m² | 2 918 € |