270 000 €
T4
83 m²
AGDE
34300
+13%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
AGDE (34300) • cooperative
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 956 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AGDE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AGDE
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249 000 € | 3 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
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230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Des Chaines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/05/2025 | 19 Av General De Gaulle | 244 025 € | 81 m² | 3 013 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Neuve Gambetta | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Arthur Rimbaud | 252 490 € | 81 m² | 3 117 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Barris | 149 020 € | 72 m² | 2 070 € |
| 22/04/2025 | 2 Bd Des Volcans | 193 000 € | 71 m² | 2 718 € |
| 15/04/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De Volvire De Brassac | 411 500 € | 77 m² | 5 344 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 196 370 € | 72 m² | 2 727 € |
| 07/03/2025 | 75 Av Des Sergents | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 06/03/2025 | 11b Imp Clos Beau Soleil | 221 880 € | 76 m² | 2 919 € |
| 03/03/2025 | 30 Bd Du Monaco | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 164 060 € | 71 m² | 2 311 € |
| 24/02/2025 | 19 Av General De Gaulle | 177 500 € | 79 m² | 2 247 € |
| 03/02/2025 | 1 Imp Des Indochinois | 191 660 € | 74 m² | 2 590 € |